哪些城市的房子最值得入手?
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发布时间：2022-05-11 17:21
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热心网友
时间：2023-10-16 02:44
无论是选择在哪个城市上大学还是选择在哪个城市买房安家，其中最需要考量的关键因素就是这个城市的发展前景。因为人都是有*的，所以也可以理解为是这个城市的价值，即归根结底是人们希望从中获取到什么。
那么，究竟哪些因素可以判断一个城市的发展前景呢？对于在楼市中观望的买房者来说，未来5-10年内哪些城市的房子最值得入手呢？笔者认为，抛却传统的地理、环境等因素考量，最重要的是下面这3个方面。
首先，基础性因素是人口，这一点在房地产市场体现得淋漓尽致。一个人口不断涌入的城市会保持城市的活力，同时会催生大量住房需求，从而推动了房价走高；而人口不断流出的城市则发展乏力，面临低生育率和人口老龄化问题，同时楼市库存压力不断增大，需求萎靡。
不妨以东三省为例，根据统计，2000年第五次全国人口普查时，东三省人口净流入36万，而10年后得出的结果是，人口净流出200万，平均每年流出20万。
人口的流出对经济具有极大负面影响，而人口流入最直接的“变现”就是人才的大量聚集。目前，武汉、成都、郑州等省会城市送现金，送房子，甚至送户口，则体现了一个城市发展的强劲需求。
其次，关键性因素是经济，民营经济的影响相对更大。固有印象是南方城市民营经济更发达，北方城市国营经济更突出。国企过于强，民企过于弱，这样的城市明显缺乏活力，这一点东三省也更突出。
根据统计，2017年中国民营企业500强排行榜中，浙江，江苏，广东分别以120席，82席，60席占据前三名。作为民营经济最发达省份的省会城市，杭州一度被认为最有实力跻身一线城市，而且最近这两年房价逐渐*近广州，目前约30000元/平方米。
第三，根本性因素是科技，换言之，创业服务环境。就全国而言，目前北京，上海，南京，杭州，广州，武汉等既是我国高校云集的城市，也是BAT等互联网企业诞生、云集的地方，这与当下8090一代年轻人的消费观，工作需求相契合。
最近这两年，全国热点城市房价走高，给许多年轻人带来了买房安家的压力。笔者认为，一线城市的房子满足2个条件可放心买，一是你有足够的能力，不会被房子拴一辈子，二是整体经济向上向好，就不会出大问题。
不过，对于没有足够能力在一线置业的刚需，一旦离开了北上广深，还有哪些城市可以心甘情愿的“将就”呢？
综合以上3方面，除了传统的北上广深，南京，武汉，杭州，成都等城市发展潜力和速度不容小觑：它们具备省会城市的*优势，同时都是区域发展的核心，经济形态更具活力，与年轻人的需求高度吻合。
热心网友
时间：2023-10-16 02:44
