新加坡拆迁补偿评估方法
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发布时间：2022-05-11 21:20
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热心网友
时间：2023-10-20 23:22
第二条 本市城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产评估活动，适用本办法。
第三条 本办法所称房屋拆迁补偿评估，是指房地产评估专业人员遵循评估原则，选择适宜的评估方法，对拆迁范围内房屋和土地使用权在评估时点的客观合理价格或价值进行估算和判定，形成房地产评估价格的活动。
被拆迁房屋房地产评估价格包括土地使用权价格和房屋价格。
房屋附属物按照重置价格结合成新给予补偿。
第四条 具有*以上资质的本市房地产评估机构、二级以上资质的外埠房地产评估机构，均可向城市房屋拆迁管理部门申请从事拆迁补偿评估业务。
城市房屋拆迁管理部门根据评估机构资质等级、从业经历、评估技术水平、社会信誉，结合城市房屋拆迁工作予以核准。
经过核准的从事房屋拆迁补偿评估的房地产评估机构名单，由城市房屋拆迁行政管理部门每年公布一次，供拆迁当事人选择。如有增减，及时公布。
第五条 拆迁人取得房屋拆迁许可证后，城市房屋拆迁管理部门向拆迁当事人提供随机产生的3～5个房地产评估机构，供拆迁当事人代表投票选择，得票最多的房地产评估机构承担拆迁评估工作。
被拆迁人和房屋承租人少于100个（户）的，被拆迁人、房屋承租人选代表5人参与投票，拆迁人派出1名代表持委托书参与投票；被拆迁人和房屋承租人多于100个（户）的，被拆迁人、房屋承租人选代表10人参与投票，拆迁人派出1名代表持委托书参与投票。
被拆迁人、房屋承租人无法确定代表选择房地产评估机构的，由城市房屋拆迁管理部门从公布的房地产评估机构中采取随机方式确定房地产评估机构承担评估工作。
第六条 拆迁人应与房地产评估机构签订委托评估合同，并由拆迁人按规定支付费用。
受委托实施拆迁补偿评估的房地产评估机构不得转让、变相转让受委托的房屋拆迁补偿评估业务。
房地产评估机构和评估人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。
第七条 拆迁评估目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。”
拆迁评估时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为评估时点。
拆迁评估的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等权利*因素的影响。
第八条 被拆迁房屋室内自行装修装饰（住宅房屋简单装修除外）的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人按照重置价格结合成新协商确定；协商不成的，可以由拆迁当事人共同委托评估确定。
住宅房屋简单装修是指包括进户防盗门、铝合金或塑钢窗、居室普通木地板、厨房卫生间普通墙砖地砖等，建筑面积每平方米造价在300元以下的装修。
第九条 被拆迁非住宅房屋中涉及的无法恢复使用的设备重置价格和成新、货物运输和拆装费等，也可以由拆迁当事人共同委托评估确定。
第十条 拆迁评估应当参照类似房地产的市场交易价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。
第十一条 房屋拆迁补偿评估种类分为分类评估和分户评估。
分类评估是指对拆迁范围内的被拆迁房屋，按照相同区位、结构、用途等因素按照类别进行的房地产平均价格的评估。
分户评估是指对拆迁范围内的被拆迁房屋，按户根据房屋的区位、用途、结构和建筑面积，结合该房屋楼层、朝向、成新等因素进行的房地产价格的评估。
参考资料：记得赏分了，。。。。谢谢!
热心网友
时间：2023-10-20 23:23
2、任何国家的评估补偿都是建立在市场价格的基础上的。其方法各国大同小异。
3、市场价格的确定首先存在一个时点的确定。涉及公共利益的，时点由*或议会确定。涉及商业的，时点由双方代表约定。
热心网友
时间：2023-10-20 23:23
