中信集团为什么卖掉中信地产
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发布时间:2022-04-21 18:35
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时间:2022-06-04 23:52
应该包括两个原因。
1、中信地产业务的住宅地产和商业地产已经做了分割,集团更加重视商业地产在核心城市的存量运营,定位的是城市运营商。
2、这一轮的国企改革中,国资委要求调整国有资本管理*,以管资本为主强化资本运营,实现国有资本的保值增值。中信集团住宅业务一直做得不好,尤其利润和规模与中信地产品牌脱节,加上中信股份已经实现整体上市,现在的重要工作是推进地产业务重组和业务线条的梳理,以保持主营业务突出,在资本市场赢得认可。
3、另外这轮央企改革强调了央企的资本运营能力,既然住宅地产一直难以做大做强,所以比较合适的选择就是“借鸡生蛋”,以资产注入优质地产公司持股孵化资产规模,保值增值。
拓展资料:
实际上,中信在北京的几座标志性大厦,均有特定的运营管理公司。如国际大厦对应的是北京中信国家大厦物业管理有限公司,而京城大厦对应的是中信京城大厦有限责任公司。这几座大厦,也是目前中信集团房地产板块内举足轻重的几块重要资产。官网显示,中信旗下房地产业务目前分为:中信泰富地产、中信城开、中信和业、中信资产运营四大板块。
其中,除中信泰富地产业务范畴内包括中高端住宅外,其余三大板块业务均以商用写字楼、城市综合体建设为主。可以说,目前住宅业务在中信集团整体占据比重并不大。
这来自于4年前中信地产业务的一次主动收缩。2016年3月14日,中信将旗下中信地产以及中信泰富旗下部分住宅物业,以总价310亿元售与中国海外发展,其中297.24亿,中海以10.95亿股自家股票为代价支付,剩余61.49亿元则以商业物业转让方式支付。
中信中海此次资产置换之后,中信取得了中国海外发展二股东地位,并进一步扩充了商业地产规模,而中海则得到了中信旗下几乎全部住宅资产。目前,中信在中国海外发展持有10%股份,而正牌的中信地产则花落中海。
中信集团为什么卖掉中信地产
1. 中信地产业务的住宅地产和商业地产已经做了分割,集团更加重视商业地产在核心城市的存量运营,定位的是城市运营商。2. 在这一轮的国企改革中,国资委要求调整国有资本管理体制,以管资本为主强化资本运营,实现国有资本的保值增值。中信集团住宅地产业务一直做得不好,尤其利润和规模与中信地产品牌脱节,...
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