拆迁补偿只能“拆一还一”吗?
发布网友
发布时间：2022-05-10 15:31
共5个回答
热心网友
时间：2023-10-13 18:13
并不是所有的拆迁都是“拆一还一”的，这个具体要看拆迁的地方是哪里、当地的*是如何的。
如果是农村里，可能就是“拆一还一”，如果是郊区的，可能就不是这种赔偿法了。
有的地方拆迁是直接赔偿安置房的，像我们公司里就有很多同事的村子拆迁的时候，赔偿的安置房，而不是安置费。
就拿我师傅来说，当时拆迁他家就赔了9套（根据面积赔偿还是根据地理位置赔的我也不知道），自己住一套，父母住一套，剩下的就是小小装修一下，然后租给长期的外来务工者，一个月800-1000左右，如果7套都有人租，一个月也有5000-7000的房租钱！
如果有人购买的话，卖的稍微便宜点，一套也有六十万左右！
再来，说说农村的拆迁，很多地方的农村的拆迁赔偿款就是“拆一还一”的。
比如说，你在农村的自建房被拆了，造价在多少左右，就会在原有的基础上，以比你房子略高的价格赔偿给你，这个赔偿的金额就是让你在另外买一个房子，安置新家用的！
至于你是否够用，这个就是你个人需要操心的事情了！
如果在当地的镇上购买的话，应该都是够用的！如果你要在城市里安家，这个费用不用想也知道是不可能够用的，对吧？
毕竟是“拆一还一”，不可能你要在市区里买房子，人家就要赔偿你那么多的。
所以，要看你拆迁的地方是哪里了，不是所有的拆迁都能一夜暴 富的。
如果我们村里拆迁了，我怕我会愁死，因为我们家房子的造价，只够在镇上买一套房子并装修好，但是……我三层楼住着难道不香吗？换个一层的回来，血亏好吗？
热心网友
时间：2023-10-13 18:14
在房屋拆迁时，拆迁补偿标准是大家最关注的，每个人都想多获得一些补偿款，但对房屋拆迁的补偿事宜，包括房屋拆迁补偿金的组成等，很多人并不是很清楚，今天我们来了解下。
一、农村房屋拆迁如何补偿？房屋拆迁只能“拆一还一”吗？
农村房屋拆迁常见的补偿方式有3种。
1.货币补偿
货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。
需注意的是，如果选择纯货币补偿方式，那就意味着永久失去了宅基地使用权，所以要慎重选择。这种补偿方式比较适合在城里有稳定收入和住所并打算长期在城里定居生活的人。
2.产权调换
“产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异，所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
农村房屋拆迁只能“拆一还一”吗？产权调换大部分都是“拆一还一“，但”拆一还多“的情况也不是没有。如果被拆迁房屋所处的地理位置比较优越，那完全有可能用1套房换到多套房。
3.宅基地+货币补偿
这种补偿方式在农村是最容易被接受的，因为很多人还是很需要很珍惜老家的宅基地的。如果选择这种补偿方式，既不会失去宅基地使用权，又能得到一笔补偿费，所以很多人都会选择这种补偿方式。
二、农村房屋拆迁补偿金包括哪几部分？
拆迁单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人支付的各种补偿金，一般有：
1.房屋补偿费
用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按面积单价计算。也就是说，房屋补偿费一般是按照房屋重置成新价给予补偿。
2.宅基地补偿费
用于补偿被拆迁房屋住户因失去宅基地使用权的损失。宅基地补偿费是按照区片综合地价确定，不同地区，区片综合地价不同，补偿标准也就不一样了。
PS：影响土地区片综合地价的主要因素有：土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。
3.搬迁补助费
搬迁补助费系被征收房屋搬迁时发生的费用，按被征收房屋建筑面积计算。像河南商水县就规定，按照认定的合法房屋面积（旧房建筑面积），补助8元/平方米（每户不足800元按800元补助），按两次搬迁给予补助。
4.临时过渡费
临时过渡费系房屋被征收后进行安置过渡的费用，按被征收房屋建筑面积计算。像江苏南京就规定，实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费；实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及各区*制定的临时安置费标准发放。
5.奖励性补偿费
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。
热心网友
时间：2023-10-13 18:14
一、农村房屋拆迁如何补偿？房屋拆迁只能“拆一还一”吗？
农村房屋拆迁常见的补偿方式有3种。
1.货币补偿
货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。
需注意的是，如果选择纯货币补偿方式，那就意味着永久失去了宅基地使用权，所以要慎重选择。这种补偿方式比较适合在城里有稳定收入和住所并打算长期在城里定居生活的人。
2.产权调换
“产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异，所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
农村房屋拆迁只能“拆一还一”吗？产权调换大部分都是“拆一还一“，但”拆一还多“的情况也不是没有。如果被拆迁房屋所处的地理位置比较优越，那完全有可能用1套房换到多套房。
3.宅基地+货币补偿
这种补偿方式在农村是最容易被接受的，因为很多人还是很需要很珍惜老家的宅基地的。如果选择这种补偿方式，既不会失去宅基地使用权，又能得到一笔补偿费，所以很多人都会选择这种补偿方式。
二、农村房屋拆迁补偿金包括哪几部分？
拆迁单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人支付的各种补偿金，一般有：
1.房屋补偿费
用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按面积单价计算。也就是说，房屋补偿费一般是按照房屋重置成新价给予补偿。
2.宅基地补偿费
用于补偿被拆迁房屋住户因失去宅基地使用权的损失。宅基地补偿费是按照区片综合地价确定，不同地区，区片综合地价不同，补偿标准也就不一样了。
PS：影响土地区片综合地价的主要因素有：土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。
3.搬迁补助费
搬迁补助费系被征收房屋搬迁时发生的费用，按被征收房屋建筑面积计算。像河南商水县就规定，按照认定的合法房屋面积（旧房建筑面积），补助8元/平方米（每户不足800元按800元补助），按两次搬迁给予补助。
4.临时过渡费
临时过渡费系房屋被征收后进行安置过渡的费用，按被征收房屋建筑面积计算。像江苏南京就规定，实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费；实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及各区*制定的临时安置费标准发放。
5.奖励性补偿费
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。
热心网友
时间：2023-10-13 18:15
热心网友
时间：2023-10-13 18:15
