加分+高分对车库进行的资产评估急!!!

发布网友发布时间：2022-05-10 16:17

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热心网友时间：2023-10-15 15:08

1、收集的资料主要应该有车库的房产证、土地使用权证、车库的使用面积、可供出租的车位（按大小车型分开）、各种车位的收费价格（按小时或按辆次）、日常出租毛收入情况、车位日常平均出租率或空置率、各项成本费用（管理人员、保安人员等费用、房屋正常使用条件下所发生的修缮费用、水电费、向小区物业交纳的物业管理费、房产本身应交纳房产税、土地税税率、纳税基数、出租所得应交纳的各项税费、必要的保险费用等等）、市场上同类房产的平均收益情况、房地产出租行业平均收益情况、近期的国债利率、一至三年期银行存款利率、同行业风险报酬率等（确定折现率时要用到）。
2、资料收集的齐备，具体的估算方法就简单了，主要是根据收集的资料计算总收入，总费用，净收入=总收入-总费用，然后根据房屋的结构类型、新旧程度、土地使用权剩余使用年限等，确定尚可使用年限，再结合出租市场发展前景，确定预期收益年限，再根据收集的资料确定折现率，然后按公式计算出净收入折现值，再进行适当的调整，即可确定评估值了。
以上是我根据实践操作经验讲给你的，可能与书上写的不太一样，但原理是一样的，在具体操作时，还要根据实际情况作适当的补充。总之大体思路是这样，就可以操作了。

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