住建部监管账户要求

发布网友发布时间：2022-05-12 02:12

共1个回答

热心网友时间：2023-11-03 08:27

住建部监管账户要求，是落实住建部“预售资金全部纳入监管账户，保证建设工程竣工交付”工作要求的具体举措。

商品房预售资金监管是商品房预售制度的重要组成部分。目的是为了保障房地产项目竣工交付，维护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度，由市、县住建部门根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付条件等确定。同时规定，预售款包含购房人缴交的定金、首付款、按揭贷款和其他形式的购房款等，应当全部直接存入监管账户。监管账户内的资金达到监管额度后，超出部分可由房企提取使用。

监管额度内的资金必须专款专用，必须用于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等支出。监管额度内的资金，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，银行不得擅自扣划；集团公司不得抽调子公司监管资金。

监管部门需按工程进度及时拨付资金，首次拨付节点不得早于地下结构完成，最后拨付节点为房屋所有权首次登记，具体拨付节点由市、县住建部门确定。银行擅自拨付监管额度内资金，需负责追回资金，无法追回的依法承担赔偿责任。