法院强制执行房屋拍卖的过程
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发布时间:2022-05-11 23:30
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时间:2023-10-25 17:37
1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。*应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定,应依照《最高人民*关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由*技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份,应严格按照《若干规定》的规定办理。*不应依职权选定拍卖机构。*拍卖其它财产,首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的,*再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后,*与拍卖机构进行协商,签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的,应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受*委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项,拍卖机构应征求*的意见,获得*的同意和积极配合。4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前,*应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。如第一次拍卖无人竞买,*根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。5.举行拍卖会举行拍卖会时,*一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的,由拍卖机构与买受人签订成交确认书,并即时钱物两清,或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的,应得到*的同意。
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时间:2023-10-25 17:37
*在执行过程中,通过拍卖被执行人的财产,以实现债权的合法权益。强制拍卖房产的程序主要分为七步,分别是评估价格、作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标、确定拍卖保留价、举行拍卖会、确认拍卖结案。
1、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,*应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果,*应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向*请求复议,*再要求评估机构进行复议。
2、作出强制拍卖的决定
价格评估完成后,*可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的,*应作出强制拍卖被执行人财产的决定。
3、确定和委托拍卖机构
对拍卖机构的选定,应依照《最高人民*关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》和最高院作出的统一由*技术处委托的规定办理。
4、发布公告与展示标的
拍卖机构接受*委托后,将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项,拍卖机构应征求*的意见,获得*的同意和积极配合。
5、确定拍卖保留价
在拍卖会召开之前,*应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。如第一次拍卖无人竞买,*根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。
6、举行拍卖会
举行拍卖会时,*一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的,由拍卖机构与买受人签订成交确认书,并即时钱物两清,或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的,应得到*的同意。
7、确认拍卖结案
对拍卖结果,*应依法进行审查,审查发现拍卖机构,与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通,并给他人造成损害的情形,将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形,则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后,*应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。
扩展资料:
*强制拍卖的基本原则:
1、*处置权限定原则
*处置权限定原则,是指在强制拍卖中,*虽然对拍卖标的依法享有一定的处置权,但为了充分保障执行当事人的合法权益,对*的处置权应当予以严格限定。该原则本质上是由强制拍卖标的的非自有性决定的。
2、禁止无保留价拍卖原则
禁止无保留价拍卖原则的涵义是,*在强制拍卖被执行财产时,为保障执行当事人的基本财产权利,必须对拍卖标的设定保留价,拍卖机构不得以低于保留价的价格拍卖成交。
参考资料:*强制执行_百度百科
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时间:2023-10-25 17:38
*强制拍卖的流程
*在执行过程中,通过拍卖被执行人的财产,以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段:
1、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,*应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果,*应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向*请求复议,*再要求评估机构进行复议。
2、作出强制拍卖的决定
价格评估完成后,*可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的,*应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的,*依照《执行条例》第48条的规定,可以准许,但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行,并有效控制变卖的价款。在实际工作中,很少有被执行人要求自己变卖财产的情况,《执行条例》只拟定可以准许,但不是应当。*应根据被执行人财产状况,和被执行人的信誉程度,依职权做出决定。如准许,被执行人自行变卖,应给其10日以内的时间,同时,*在得款后,才能将查封财产予以解除查封,确保申请人的合法权益得以实现。
3、确定和委托拍卖机构
对拍卖机构的选定,应依照《最高人民*关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由*技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份,应严格按照《若干规定》的规定办理。*不应依职权选定拍卖机构。*拍卖其它财产,首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的,*再依职权选定拍卖机构。 拍卖机构确定后,*与拍卖机构进行协商,签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的,应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。
4、发布公告与展示标的拍卖机构接受*委托后,将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项,拍卖机构应征求*的意见,获得*的同意和积极配合。
5、确定拍卖保留价
在拍卖会召开之前,*应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。
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时间:2023-10-25 17:39
1、从查封到拍卖,需要一年左右;
2、 一般需要经过调查、判决、委托评估、评估、委托拍卖、拍卖等步骤。
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拍卖过程大致可分为以下阶段:1、评估价格 评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果,法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向法院请求复议,法院再...
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