我的房子不合格怎么起诉开发商?
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发布时间：2022-05-12 03:47
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热心网友
时间：2023-07-22 15:01
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件和复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的*，需要去约定的*起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地*起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地*起诉均不得违法第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，*会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，*调解，调解不成*会开庭审理并出具判决书。另外，案件较为复杂的，建议聘请专业的律师解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二) 有明确的被告;(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由;(四) 属于人民*受理民事诉讼的范围和受诉人民*管辖。
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时间：2023-07-22 15:01
一、房屋验收不合格怎么处理？
1、小的质量瑕疵问题
如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
2、比较大型的质量问题
比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
3、严重的安全性结构问题
第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。
如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。
如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
二、房屋验收不合格，买受人采取的补救措施有哪些？
1、实际履行
买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
2、解除合同
在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
热心网友
时间：2023-07-22 15:02
如果你买的房子 开发商的手续齐全 那他的房子在法律意义上讲是 合格的
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
一、房屋延期交房 ，按照你和开发商签订的买卖合同上的有关规定 （一般为首付款或者是全款的每日万分之五）支付违约金
二、如果你有证据 房管局出具的相关证明 能够证明你买房屋质量问题严重影响正常居住使用
开发商 应该赔偿你的相关损失
热心网友
时间：2023-07-22 15:02
一般以买卖合同纠纷起诉，诉求：开发商必须赔偿该商品房维修费用；或者开发商没有按期交房应赔偿过度费用；事实与理由：开发商交房时间违约与该房质量问题。要详细。同时附上该商品房质量照片 。
没有起诉以前，还是先到当地“保护消费者权益协会协会"投诉，请求调解处理。
热心网友
时间：2023-07-22 15:03
房屋属于不动产，根据民事诉讼法，应当向不动产所在地*起诉。注意写好民事起诉状、收集好开发商违约的证据，必要时可以委托律师代理。
