2010年12月在农业银行刚刚办下来的住房按揭贷款16万共10年的，等额本息的利率5.44%月还1731，以后涨吗？

发布网友发布时间：2022-05-11 22:29

共3个回答

热心网友时间：2023-10-23 01:27

这个与您和银行签的贷款协议，如果和银行签了你还款利率一年内不受国家*影响的话，那您的利率就不会变，但是如果您没签协议，农行实时调整的话，那您的还款需要调整，但是如果农行没有及时调整，您也暂时不用多还款。建议：如农行可以签订我之前说的协议，最好签一份，现在利率总是在涨。民生曾经有过这种协议。

热心网友时间：2023-10-23 01:28

银行的按揭利率一般实行浮动利率，就是当年利率调整暂时不改变按揭贷款利率，等到来年的1月份统一调整。所以您的贷款利率是要调整的。按揭贷款的还款方式一般有两种，一种是等额本金还款法，一种是等额本息还款法。一般选择的是后者，就是每个月的还款金额是一样的。前者月供=每个月偿还固定的本金+上月还款后结欠的本金*月利率*天数。如果利率提高，那么月供自然会增加。后者的月供是固定的，月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1 。公式中，因为还款期数不变，利率上涨后会导致每月的月供增加。我想您一般是等额本金还款方式，按照公式中的方法就可以算出月供了。

热心网友时间：2023-10-23 01:28

你的基准利率为：6.4%，8.5折以后为：5.44%。
你的基准利率已经是涨过以后的利率，所以每月还款额未变。至于8.5折的优惠现在还没有取消。如果不放心最好去银行确认一下。