回迁房和原有商品房的区别是什么

发布网友发布时间：2022-04-21 18:59

共2个回答

热心网友时间：2022-05-16 17:18

回迁房和商品房的区别是：
（一）回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；
（二）回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；
（三）商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；
（四）回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照*规定，报有批准权的*审批。有批准权的*准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的*按照*规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照*规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

热心网友时间：2022-05-16 17:18

付费内容限时免费查看回答价格不同：回迁房可以享受到一定程度的优惠方针。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。

权利不同：商品房可以随时上市，也能在银行贷款。而无完整产权的回迁房是无法上市和贷款。

买卖关系不同：商品房以购房者和开发商签定的《商品房合同》为依据。回迁房是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议。