上海新房契税种类有哪些 契税如何算
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发布时间:2022-02-25 15:25
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时间:2022-02-25 16:54
房屋契税是房产交易过程中所必须要缴纳的税款,是对房地产产权变动征收的一种专门税种,在房屋所有权发生变更的时候,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。上海新房契税有哪些种类?应该如何缴纳?
上海新房契税种类
1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;
2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;
3、印花税:总房款的万分之五;
4、其它一些费用,不是很多。
缴税时机
签合同时需缴纳的税费主要有:
1.契税:房款总金额的1.5%:140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房*。
2.印花税:0.05%:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次*。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。
交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
1.大修基金:购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
2.物业管理费:从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
3.权属登记费:80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
如果买二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。
买家
契税:成交总价×1.5%
合同印花税:成交总价×0.05%
转移登记费:定额80元
交易手续费:3元×建筑面积
国土证工本费:定额 80元
卖家
交易手续费:3元×建筑面积
合同印花税:成交总价×0.05%
营业税:房产证不足5年的,按成交价格5.5%;满5年后免交。
个人所得税:交纳总价1%
土地出让金:看土地的性质是划拨还是出让地,划拨又要看是几级地,视具体情况而定
转移登记费:80元/套
(以上回答发布于2013-08-22,当前相关购房*请以实际为准)
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