购房合同如何更名 购房合同更名注意事项
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发布时间：2022-05-26 02:51
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热心网友
时间：2022-05-25 21:25
购房合同更名是购房者在购房过程中经常遇到的问题，然而如何对购房合同更名以及购房合同更名过程中又有什么是值得我们注意的事项，你都了解吗？
购房合同如何更名
一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
购房合同更名注意事项
一：高手续费
前年5月，王先生通过中介看好一处二手期房。经过几次讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。双方在合同中约定，原房主应于约定的日期，与李先生办理购房合同更名手续。
王先生到房产商处办理合同更名手续时，房产商开出的条件让王先生感到意外。房产要求，申请办理合同更名的业主，不管房屋总价款多与少，需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费，双方都没有预料到。当然，谁也不愿承担这笔费用，而房产商又不同意降低收费标准，就此双方的矛盾发生了。李先生要求退还定金，而原房主要求继续履行。
日前，在二手房市场中新盘是主角，从各中介房源登记的情况看，这些新盘，包括期房，多数需要办理合同更名，而不是产权过户。虽然省却了部分交易税费，但是从实际操作看，合同更名隐藏着风险，由此引发的纠纷也时常发生。
二：改名后不认账
前不久，市民乔先生以合同更名方式购买了张先生的房屋，该处房屋是未交付使用的期房。乔先生在完成与房产商签订购房合同后，便不承认与张先生之间签订了更名合同，同时拒绝支付房屋差价。于是，双方最终闹到*。*认为，双方签定的合同更名协议无效，鉴于房产商已与李先生重新签订购房合同，最终双方达成*调解，乔先生要给予张先生适当补偿。
它的形式：合同更名好多花样合同更名，简单说就是合同中的权利义务不变，只更改买受人。
（以上回答发布于2013-05-03，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2022-05-25 22:59
购房合同更名的流程
1、未完成网签和备案
购房合同在未完成网签以及备案前想要更名，操作起来会比较简单，因为这过程中不会涉及到房屋管理部门，只需与房产开发商重新签订过一份购房合同，只要开发商没意见都可以。
2、已经完成网签并完成备案
购房合同如果是在已完成网签和备案的情况下更名，操作起来就会比较麻烦，因为通常这样的情况下房产已经是办理完贷款手续了，想要在更名会比较困难一点。若一定要办理，则需要购房者与房产开发商先协商，带开发商同意后再将购房合同给撤销，并与新的购房者重新签订过购房合同重新备案，备案这一步非常关键，这是取决于更名成不成功的关键，只有备案成功后才能顺利更名。
这有流程你可以看一下
提问你好，我们情况是这样的，房东新买的房子，还没有网签，并且是全款买的房，如果我们想买这个房子的话，靠谱吗
回答您还没有签合同吗
应该是没什么问题的
提问房东和开发商应该是已经签了合同了。只是还没有网签
回答如果房东还没有网签的话，那应该办理挺方便的
嗯您只需和房地产重新签一份购房合同就可以了。
提问那如果我们想按揭买房的话。银行的贷款是开发商去办理还是自己去办理呢
回答这个的话还是您自己去办理。
提问可是我们没有房产证，银行贷款是走什么流程呢
回答这个的话详细的信息您还是去银行咨询一下，我这里没法为你回答
提问好的。麻烦了
回答好的，亲，祝最后您生活愉快，如果我的回答对你有帮助的话，建议您给个赞哦！
谢谢您了
