问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

拿房了赠送面积还没浇好不能装修怎么办

发布网友 发布时间:2022-05-24 22:11

我来回答

4个回答

热心网友 时间:2023-11-06 11:30

等到能装修的时候被    赠送面积没有明确的规定。但现在很多开发商宣传中的赠送面积其实原本就是不计入房屋面积的,本应就是属于业主的。如入户花园及未封闭阳台算一般面积。露台全赠送、地下室净高低于2.1米的不算面积,凸窗不是落地的不算面积,落地净高低于2.1米的也不应算面积等等。?    一、阳台(计1/2面积)    阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同,入户花园和阳台可能只计一半建筑面积,通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。    1、提前预留空间设计,并合理改造赠送面积    值得注意的是,新规范下,一个是阳台的进深有*。阳台面宽≤1.5m时,阳台进深必须小于等于2倍面宽(阳台进深理论最大值3m);阳台面宽>1.5m时,阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。    另一个是多层高阳算面积 。无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积;多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积,上不封顶。    所以,在设计过程中可提前预留空间设计,并合理改造赠送面积。    户内长宽不小于2.4m的(客厅、卧室)及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。内未设置室内透空空间的限值,阳台总面积≤户内建筑面积(除阳台)的20%或60㎡。户内设置室内透空空间的,阳台总面积≤户内建筑面积(除阳台)的10%或30㎡牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看案例:提前预留空间设计,合理改造赠送面积牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看案例:提前预留,合理改造。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批,虽然看起来是凹阳台,其实是结构分开的,所以按凸阳台报批,赠送一半面积。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看案例:苏州中粮祥云国际,产品规划是高层27F+洋房6-8F。高层中间户朝北房间规划按阳台审批,两个卧室挨一块开间加起来才6.6m,他们是怎么偷面积呢?两个卧室中间做挑空,这样就按凸阳台报批,就可以赠送面积了。另外南向开间规划了大面宽阳台赠送,边户北向也规划了凸阳台报批。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看二、凸窗(计1/2面积)普通凸窗在小户型中应用较多。但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中,明确规定:凸(飘)窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的,按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此,可以采取以下几个应对之策。    1、将窗台高度做大>45cm,凸窗高度<2.1米    将窗台高度做大>45cm,凸窗高度<2.1米后,可不计面积。如此一来,还是能通过凸窗的设计,提高得房率,有效解决小户型过于紧凑的缺陷。    举例: 在万科那款红透2014年的18平米“超小户型”中,就通过使用飘窗设计,极大延展了客卧空间。而且飘窗下方设计为打开式的储物柜,还增加了超小户型的储存功能。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看另外一个方式是直接赠送,或者改造加大室内实用面积。    2、可局部拆卸内凸窗(不计面积)    在凸窗上部分设计横梁,可以将部分空间隔成两层,使得凸窗高度不超过2.1米,上层空间0.7米左右用于储藏空间(如下图);牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看业主在装修期间,可将横梁“拆卸”,使原本2.1米的层高变成2.8米,与正常房屋层高一致。如上图,顶柜为可以打掉的部分的上梁。业主装修时将其打掉,则将低于2.2米的凸窗空间转化成标准高(如下图)。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看3、正凸窗赠送正凸窗赠送尺寸有一定要求:    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看同时,阳台内凸出于外墙且不计面积的凸窗也要计入阳台进深且不超过2.4m。    四、利用设备平台(不算面积)    在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中,对设备平台的规定并未出台新*,因此,可以认为,开发商还是能继续利用设备平台来增加户型的功能空间。    举例: 金地未未来这个项目之所以如此经典,就在于其在产品设计创新上做出了杰出贡献。比如利用设备平台作为可改造空间,就是金地未未来项目的一大创举。    设备平台通常作为空调外机,水电表等放置区域。金地未未来通过赠送大面积的设备平台,为小户型提供了可改造空间。经过改造设备平台,可以将其增加为储藏室、书房等功能房间(如下图)。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看五、透空赠送目前大部分地区规定,住宅建筑空间为复式时,层数按自然层计算,单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20%,且最多不超过40平。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看1、室外透空赠送室外透空在设置的位置及大小有*。    作为3户以上唯一采光通风来源时(不限面积),超高层户与户间唯一采光通风来源时(最大为本层建筑面积的3%)。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看但是超高层住宅可以按要求设置透空。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看2、室内透空赠送值得注意的是,90㎡以上复式才可以设置透空(除阳台外室内面积的百分之20%并不超过60㎡)。另外,位置仅可以设置在客厅餐厅且不超过2个标准层。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看全部或者局部搭板扩大使用面积。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看六、设计隐蔽式储藏空间(不算面积)可以结合管道井,增加储藏空间。在管道井设计处可对于其齐平墙面设隐蔽式储藏空间,净高小于2.2米可不计入建筑面积。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看七、共享梯厅(不计入套内面积)通过电梯双向开启,使公共电梯厅成为私家电梯厅,电梯开门后可以直接进入房屋,增加私密性和归属感。    利用该空间放置花草、鞋柜等,延伸了室内使用空间。或将以前的电梯等待区改为私人空间,把入户门外移,使得业主可以多出部分套内面积。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看八、凹槽赠送主要是通过后期改造,用凹槽面积搭板加大户内面积。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看1、功能性凹槽赠送功能性凹槽设置有大小*,一是深度与宽度之比不大于4,二是深度不超过8m。赠送方式主要是在户型与户型之间,或户型与核心筒之间预留凹槽,后期搭板,增大室内空间。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看2、非功能性凹槽赠送在户内房与房之间,结合房间设计非功能性凹槽,后期搭板,加大房间进深。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看不过有几个点要注意,(1)进深不超过1.5m; (2)面宽与进深之比≥2  ;(3)凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊,(阳台/外走廊进深+凹槽进深)≤2.4m。    九、夹层(只算1/2面积)    在新规出台之前,夹层空间只要做到净高<2.2米,都不计入套型的建筑面积中。但新规出台后,针对夹层空间进行了明确规定:局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积,小于等于2.2米的计算二分之一面积。    但在实际案例中,由于普通住宅中的“夹层”高度有限,因此完全可以做到≤2.2米,如此一来,虽没了免费午餐,但还是可以减少一半面积。    对于这类空间,一般可作为用于家庭厅、*间、储藏室的使用(如下图)。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看十、赠送露台(计算一半的面积)非顶层露台通常采用退台的方式实现,多用于花园洋房设计中;顶层露台赠送为较多见方式,通常赠送面积可达到原户型的50%以上;在部分地区,高度达到或超过二个层高的阳台也可视为露台,均不计入建筑面积,开发商往往将大露台客厅或者卧室相连,拓展了卧室的使用空间。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看十一、车库上方赠送(不算面积)在一些小户型的别墅项目里,可设围合式中庭作为赠送面积,如此一来,上层的空间均可改造为房间利用;同时,还可利用车位上方空间,上方设置围墙,为后期改造空间预留位置。在装修期间,可将二、三层架板,顶部增设屋顶,改造成房间使用。    举例: 以上海河谷3号的户型为例,可将车库上方以及中庭封闭后,改造成功能间。在改造之前,每层空间均预留排水管道,可每层设计卫浴空间,便于后期改造。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看十二、架空绿化赠送(算1/2面积)1、利用花架隔出房间(计1/2面积)    在原预备设定房间处构建花架,又可以作为楼板的梁。根据建筑新规,这类型空中花园需要计算1/2的面积,但装修时期间可铺板隔房,做成一间独立的房间进行使用。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看2、架空绿化赠送架空绿化要求严格,可达赠送面积小。但可以通过赠送绿化平台,或者后期改造加大某户套内面积。    注:6户以上的住宅、宿舍、公寓平面设一个公共花园,才可计入地上核增建筑面积,架空空间在楼层内集中设且不超过一处,并与公共交通空间直接毗邻且不少于3个标准层。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看十三、室内局部挑空,隔成1间卧室这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。在室内进行局部挑空设计,通常在位于客厅处进行两层挑高设计,只计算一层的面积。挑高的空间能给予住户舒适宽亮的空间感,从而减少走廊狭长型的局促感。需要注意的是不同地区对于挑高*和要求也有所不同。    举例: 以上海橡树湾为例。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看十四、向地下室要空间(计算一半的面积)在新规实施之前,地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间,用来吸引购房者。但新规实施后,地下室不能再免费送。但地下室(半地下室)结构层高≤2.2米的,还是可以算作二分之一的面积。    也有业内人士支招:可以在地下室报规划时按照车库标注、报批,交付后,就可以用原来的办法偷100%面积。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看十五、首层花园(不计入套内面积)为住宅首层增加附加值的方法,最常见的就是花园入户的赠送。有自己的独享花园对住户来说是首层最大的附加值。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看首层赠送入户花园,单户可增加约35㎡面积。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看十六、屋顶空间的利用新规范对于坡屋顶的*是,1.2米以下 不算面积,1.2-2.1 算一半面积, 2.1 以上按全面积计算。    来看一下屋顶平面图:    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看2100高度范围内,可满足正常活动要求。2100高度线范围外,北侧可增加露台空间。南侧设置老虎窗,增加屋顶利用率,同时实现采光通风。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看比如,地块限高为36米,在11层平层(33米)的基础上,利用屋顶空间,及屋顶高度计算屋檐到屋脊一半的规定,可以在满足建筑高度要求的同时,在屋顶内部实现跃层,增加顶层附加值。    与按照限高方式做10层平层加一层跃层的方案相比,这样操作满足限高要求,同时每栋可多出一层平层面积。    十七、内天井赠送    相比上述的赠送方式,内天井的规范*比较多。如果是(1)单外廊板式住宅:外廊是某户居住空间采光通风唯一来源,允许在外廊不居住空间之间设置单边开敞式内天井,开间≤该居住空间开间,进深≤1.5m。    (2)除了单外廊版式住宅的内天井: 3户及以上共同使用且集中设置,每栋(座)住宅不得超过1个,同时,内天井短边宽度要符合要求。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看1、普通内天井赠送普通内天井设置难度大,且不易赠送。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看这种方法有几个前提,第一,要求: 3户及以上共同使用且集中设置;第二,个数:每栋(座)住宅不得超过1个;第三,大小:用于非居住空间,短边最小6m,用于居住空间,短边最小8m;第四,其他:封闭围合的内天井宜隔3层前后打通一个通往室外的开间。    2、外廊式内天井赠送    外廊式住宅内天井设置难度大,要求多。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看3、形式:单边开敞式内天井外廊式住宅内天井可行案例。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看案例:华润金悦湾(双冠地块),产品规划为高层17F+复式洋房6F+联排3F。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看本项目最大的亮点在于大面积采光通风井,相比于传统户型,大面积内天井可以极大的增加中间户的通透性和私密感。而且高层中间户北侧卧室做了凸阳台半赠送。整个户型设计中,用了大面宽凸阳台赠送,赠送面积控制在本层标准层建筑面积20%以内。洋房做复式挑空赠送,拉升产品溢价。    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看但总的来说,内天井规范*较多,赠送可行性低,不建议采用。    小结    从上文看,偷面积方法主要归结为以下4大类:    牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看当中,又以“属于建筑体的原来结构,改变用途使之成为室内的使用空间”和“新增加户型的辅助功能空间”两种方式为主。另外,扩大户型原有可赠送面积部分的面积和高度也是面积赠送的一种考虑方向。    不过,原有结构,改变用途的赠送面积方法一般不会增加过多的建筑成本,而扩大或者增加功能空间则很有可能会增加成本。希望我的解答能够帮助到你。

热心网友 时间:2023-11-06 11:30

没有明确规定,都是开发商自己定的;有结构板就可以了,自己装修吧,现在地热也可以自己做了

热心网友 时间:2023-11-06 11:30

所谓的赠送面积都是KFS吸引购房者的一大亮点,尽量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土浇起搜索来使得结构板完全利用起来,让购房者得到更多实惠~

热心网友 时间:2023-11-06 11:31

开发商赠送空间部分不计入房产证的建筑面积范围内。
赠送面积楼上不浇筑怎么装修

1、确认土地使用权:在开始装修之前,确保你拥有该面积楼上的合法使用权。与相关部门或业主协会联系,获取必要的许可或批准文件。2、确定使用方式:考虑该面积楼上未浇筑的具体情况,并确定你打算如何利用它。例如,你可以将其视为露天阳台、天台花园或开放空间,根据自己的需求和喜好进行设计和装修。3、考...

拿房了赠送面积还没浇好不能装修怎么办

2、可局部拆卸内凸窗(不计面积) 在凸窗上部分设计横梁,可以将部分空间隔成两层,使得凸窗高度不超过2.1米,上层空间0.7米左右用于储藏空间(如下图);牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看业主在装修期间,可将横梁“拆卸”,使原本2.1米的层高变成2.8米,与正常房屋层高一致。如上图,顶柜为可以打掉的部分的上梁...

赠送面积如何浇筑

在浇筑赠送面积时,首先需要确定好浇筑的位置和形状,然后制作相应的模板。模板的制作应精确无误,以确保浇筑出的结构符合设计要求。接下来,将混凝土等材料倒入模板中,进行浇筑。在浇筑过程中,要特别注意混凝土的自由高度,一般不宜超过两米,以免产生离析现象影响浇筑质量。如果浇筑面积较大,可以采用全面...

赠送面积镂空怎么浇筑

2、一般用这种浇筑都会使用钢筋混凝土结构,钢筋混凝土结构可以使建筑出来的外体更加的结实和牢固。3、面积镂空建筑通常会将楼板的压力全部由梁柱等来承受,这样子可以更加的紧密结实,因为它们是可以完全连接的,所以抗震性也是比较好的,浇筑房的隔音效果和防水性很不错。二、赠送面积有哪些 1、首先开发商...

赠送面积镂空怎么浇筑 赠送面积有哪些

3、浇筑房房屋通常会将楼板的压力传给梁、柱,最后到达基础。一般来说浇筑房更加的紧密结实,因为它是完全的刚性连接,其抗震性能更好。浇筑房的隔音效果、防水性能等方面都不错。即使我们在建造楼板房的时候,在建造卫生间等防水要求高的场所,也会采用现浇的方法。赠送面积有哪些 1、阳台 不少的开发...

买房送面积靠谱吗?看看这个坑多骗人

按照业主的说法,开发商解释为一旦浇上地板,这个阳台就必须算一半的建筑面积。而镂空着,就可以将阳台的面积整体赠送给业主。这也不难理解,因为在当时,购房增送面积颇为流行。因而在业主装修过程中,有部分业主自行用钢筋水泥将阳台地板补上。也正是因为如此,部分房子便被认定为存在违章搭建。记者发现,类似...

“赠送面积”很可能有违章风险 买房一定要留个心

湖漫雅筑楼盘现场。房子北面开发商浇筑好的楼板已被拆除。地处滨江区的湖漫雅筑9月已经交付,但是很多业主没有收房,问题就出在所谓的“赠送面积”上。按照开发商湖漫雅筑当时给购房者的承诺,有一部分面积是为赠送的“可伸展空间”,可以用来做餐厅或书房。正当开发商将这些“可伸展空间”浇筑成实体的...

新房阳台成“黑户”?赠送面积的便宜不好占

对新建项目来说,应该从规划审批伊始就加紧监管,类似行为一经发现,就责令其整改,否则不予审批相关手续;对于已经交付的房屋,出现‘赠送面积’,明确责任后,可以通过罚款‘代补出让金’进行整改,但补充出让金的标准需要按照市价补缴,而不是按照原来出让的地价补缴……而对于还未售出但已建成的房子,...

交房产权证没拿到手赠送的面积业主自己浇灌会影响拿证吗?

1、开发商偷来的面积 (1)赠送设备间,开发商以管道井等设备间为理由报建,等到交房后,可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。(2)赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定,将赠送面积设计成大露台。(3)赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积...

开发商“送面积” 公共“赠送面积”无保障

业内人士表示,目前市场上还存在的赠送面积行为,很多都是赶在去年7月1日之前通过了规划审批。而在这个时间之后,所有的项目规划就必须按照规范来实施,无法打擦边球。但购房者在看房时也要注意这类户型是否通过审批,若未通过,则属于开发商的不合法行为,可以向相关部门进行举报。内阳台:在主体结构内...

全赠送面积和半赠送面积 拿房面积多了怎么办 房子赠送面积怎么来的 赠送面积算不算在建筑面积 赠送面积怎么算 实测面积包含赠送面积吗 建筑面积和赠送面积 建筑面积包含赠送面积吗 房子赠送面积什么意思
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
孩子的冠姓权是怎么回事? 如何看待孩子冠姓权问题? 意定监护协议样本内容是什么? 自愿放弃监护权合同范本是怎样的? 放弃孩子监护权协议书怎么写? 自愿变更监护权协议书怎么写? 变更监护权协议书怎么写? 子女监护权变更协议范本是怎样的? 变更子女监护权协议书 宝诗龙Epure焦特普尔之蓝腕表:诠释极致经典 “单列核增拨付”是什么意思? 可以相互收对方的消息吗? 什么是核增空间 百度文库中,认领是什么意思 ? 花生壳汇款认领是什么意思 world中怎么把发送到ppt组取消掉? 失物不用找是什么意思 千虑一失、失声痛哭、失误招领、失言的失什么意思 失物招领,己归原主的意思关于爱情? 失物招领的失是什么意思? 失物招领是什么意思呀? 三千越甲可吞吴 是哪首诗里的 求杜牧《题乌江亭》王安石《乌江亭》李清照《夏日绝句》三首诗的全诗及赏析 启示和启事的不同?失物招领、失物启事以及寻物启事都是什么意思????其中有没有不存在的词? 李白的诗有体现一个人忍辱负重而东山再起的吗 列举三首写项羽乌江自刎的诗词 为什么说我的不能登录网页版微信? 古诗题林乌亭 关于历经磨难成长的诗句 为什么说我的不能登录网页版微信?- 问一问 可以相互收对方的消息吗? 微信中陌生人之间可以通过共同的朋友互相知道吗 lostandfound是什么意思? 微博失物招领的意义 我要买房子中介说帮我做广告要我认领是什么意思? 老师班级群里发孩子表现差,让认领是什么意思? IT桔子的认领是什么意思? 个子高的人怎么调后视镜 苹果app下软件老是出现这样的白屏怎么回事? 苹果手机APP不能下东西进去就一片白屏,是怎么回事 苹果手机变白屏怎么办? 苹果App Store白屏怎么办 我只有,没有手机号码也忘记密码了,请问微信该怎么登录? 淘宝网卖家ID是他的店铺名字,还是他的旺旺名字 微信没有设置也没有绑手机号怎么登陆? 我只有,没有手机号码也忘记密码了,请问微信该怎么登录? 微信无手机号无密码,只有怎么登录? 我只有,没有手机号码也忘记密码了,请问微信该怎么登录? 411324是哪里的身份证 411324开头的身份证号码是哪里的