婚后买房房产证写一个还是两个名字好?
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发布时间：2022-05-26 22:52
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热心网友
时间：2023-11-24 10:59
（2）你在北京买房无论是以一方或双方的名义，都肯定属于二套房。因为你名下有房产（合肥的房子），即使这套房子(合肥）房屋登记没有你的名义（实事上的共同财产）。
无论是从法律上还是从感情上，为了尊重权益人应当拥有的正当权益，同时为避免双方日后对房屋财产物权的误解、歧义和其他不必要的麻烦，建议你的房产同时写双方名字。追问你说的有道理，能否再详细解释下你说的“双方日后对房屋财产物权的误解、歧义和其他不必要的麻烦”。谢谢
追答 现在普遍的房管部门的操作方法都是根据《物权法》规定，而实际上《物权法》和《婚姻法》在是否属共同财产和一方财产的认定上存在事实上的矛盾和冲突，在法律界也存在争议。比如说房产登记上如果只是一方名义（而事实上还有物权的其他共有人）的情况下，一方（房屋产权登记方）以此做抵押、转移时是被允许的，从事实上有可能要损害作为共有人的另一方的利益。而一旦形成上述情况，共有人的另一方要主张自己的权利，只有通过其他法律途径了。虽然，共有人的另一方可以申请异议登记变更，但必须以民事诉讼并且有其他足够证明的资料证明房产事实上还有其他共有人到为前提条件，因此肯定存在歧义和不必要的麻烦。
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时间：2023-11-24 10:59
但以后出售仍然要俩人签字。出租可一个人签字。
在北京不管用一人还是俩人都算一套房，过后再买房子要算两套。追问是不是这种情况不管在什么地方都算是第二套？
追答对，是。
热心网友
时间：2023-11-24 11:00
第二：房屋出租夫妻双方谁签字都可以，不一定非要双方都签字！房屋买卖需要双方到场，或另一方出具同意出售证明文件，单方就可以办理出售手续了，拿着夫妻双方的户口本，结婚证，身份证就可以本例出售相关手续
第三：在京购房需要纳税或社保满5年才可以购房，外地房产不属于北京限购范围，所以您怎么买都是首套，只要您合肥的房子没有贷款，在京就可以买首套房。追问听人说现在很多地方的*改为“认房又认贷”，也就是说不管你是曾经有房或者有贷款其中一项的话，如果还要再购买就认定为第二套。相信北京也是一样的。
追答北京确实如此，但是北京现在只查贷款，房屋暂时不太好查，即便查也是在京是否有房，外地不包含。
热心网友
时间：2023-11-24 11:01
