多地楼市新政支持二孩三孩家庭买房:增房票,发补贴
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发布时间：2022-05-26 19:33
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好二三四
时间：2022-07-05 22:38
三孩家庭买房有优惠吗
住房支持政策差异化：优先纳入保障、购房有优惠等
中共中央政治局于5月31日召开的会议提出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。在不到两个月的时间，“三孩”政策配套措施就落地了。
在建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度上，《决定》提到，对住房困难的，优先纳入住房保障。
“三孩”政策下，释放的新增人口数，无疑将增加住房需求，其中，保障性住房未来将发挥更大的功能，预计保障房数量将有实质性增加。
这意味着市场需要更多的保障性住房，对于房地产具有非常重要的启示意义，未来更多的房企会向保障性住房方向转移。
在加强税收、住房等支持政策方面，《决定》提到，结合下一步修改个人所得税法，研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除。
最受关注的是差异化住房优惠政策。地方政府在配租公租房时，《决定》要求对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。
此次规定涉及三方面内容，包括公租房的户型改革、租赁的优惠政策、购房的优惠政策。最值得关注的地方在于购买房屋的优惠政策。
虽然当前没有明确提及具体的优惠政策，但预计可能降低部分购房的门槛，尤其是部分地方对于首套、二套等界定比较严厉，若是后续人口规模增大后，相关住房政策将有调整空间。
未来可能给予购房支持包括购房补贴、税费减免等。最典型的就是，过去购买90平方米的房子和144平方米的房子，其税费是不一样的，后续基于人口结构和居住实际需求，完全有可能调整相关购房政策。
另有业内专家也建议，从实操层面，可以研究根据家庭养育未成年子女的情况，给予购房税费的优惠政策；不排除有些地方政府可能研究出台对于“三孩”家庭购房给予补贴的优惠政策。
二线城市生育“三孩”家庭换房需求最为突出
《决定》明确了基于人口数量和结构变动采取新的改革，相关住房政策推进，尤其是户型的设计和优化等，都将成为“十四五”期间市场颇为关注的内容。
对于三孩政策下的置业需求动向，中指研究院调查事业部高级分析师张广杰表示，目前，生育“三孩”家庭换房需求较高，其中，二线城市最为突出，三居需求占比较高，而四居需求也在快速提升。
据有关的调查数据显示，目前，计划生育“三胎”家庭换房需求愿望较为强烈，占比达到89%，其中二线城市换房需求最为突出，占比达到91%；三四线城市、一线城市换房需求也较高，县城表现最弱。
在户型需求方面，中指研究院的调查数据还显示，从二孩到三孩，居室呈现明显扩张，生育“三孩”家庭购房仍以三居为主，占比达到40%，四居需求也出现明显提升。其中，居住面积需求以100-140平方米为主，120-140平方米占比达到36%。与此同时，生育三孩家庭的购房置业时对于房间功能要求有所变化，重点强化主卧室、儿童房及客厅的功能，比如更加看重儿童房数量、房间收纳功能，以及装修安全、环保等方面。
“从购房意愿上看，三孩家庭更加关注社区的配套和增值服务。”张广杰表示，多数受访者认为生育孩子需要更便捷的家政服务和托管、托育机构，未来拥有更全面、高质量的孕育服务体系的社区将会成为三孩生育家庭的重要选择。
值得关注的是，《决定》提出，发挥中央预算内投资的引导和撬动作用，推动建设一批方便可及、价格可接受、质量有保障的托育服务机构。其中，提到加强社区托育服务设施建设，完善居住社区婴幼儿活动场所和服务设施。
学区、地段、价格为“三孩”家庭置业者最关注的影响因素，其中，在城市教育资源分布不均衡背景下，学区成为“三孩”家庭置业最关注的影响因素，其次重点考虑地段、价格的合理性，占比均超50%。
对此，《决定》提及，将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩。依法依规妥善处理历史遗留问题。对人口发展与经济、社会、资源、环境矛盾较为突出的地区，加强宣传倡导，促进相关惠民政策与生育政策有效衔接，精准做好各项管理服务。
可以明确的是，未来学区房等畸形的房地产现象将得到有效的遏制，国家可能会出台一系列的政策，将学区和房地产进行剥离，最终让教育更加公平，让学区房的炒作越来越失去意义，并在市场上逐渐失去吸引力。
综合来看，“三孩”政策发布，将一定程度上带动新生人口的阶段性增长，而在子女教育、住房、税收等全方位的支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。
热心网友
时间：2024-11-26 04:34
支持多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市*的重要方向。
5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），从优化二手住房交易*、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场*。
在满足三孩家庭购房需求方面，《通知》明确，一是符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，可参照“无房家庭”优先摇号。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，多个城市出台针对多孩家庭的购房*，*类型涉及优化限购*、降低首付比例、发放奖励或购房补贴、提高公积金贷款额度等方面，与人口*结合成为当下各地优化调整楼市*的重要方向，各地积极落实*精神，支持刚性和改善性住房需求释放，未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房*。
据澎湃新闻不完全统计，仅今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市*中特别提及多孩家庭住房需求。
限购松绑：4城明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅
从5月以来各地发布的*内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购*。
以杭州为例，杭州在新政中提及：符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；同时，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
南京明确，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
出台类似*的还有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，支持改善性住房需求，响应国家优化生育*的精神，对符合国家生育*生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。
沈阳在新政中提及，为满足多孩家庭住房需求，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。
扬州更加直接。5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，其中提到，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购*。
广东省规划院住房*研究中心首席研究员李宇嘉认为，该*适应了近年来鼓励生育的*导向，此举也会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则提到，类似表述，充分体现了当前各地*的重要变化，即“限购*松绑 生育*鼓励”的结合导向，能够发挥积极的作用，即在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育*的扎实推进。
贷款额增加：多孩家庭住房公积金贷款额度上浮
除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的*中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。
比如浙江舟山，5月13日，浙江舟山市发布《关于调整住房公积金最高贷款额度等相关*的通知》，明确同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的职工家庭（以出生证载明时间为准）首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的，贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。
沈阳在新政中提及，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
扬州明确，对生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在扬州最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。
此外，多个城市推出真金白银的购房补贴。拿景德镇来说，景德镇市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截至2022年4月30日)，购房时凭户口本或出生证明，分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。
四川乐山提到，凡是购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。凡是购买第二套新建商品住房的，享受每套购房补贴12000元。对于符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受每套购房补贴5000元，并且此项*可与前两项叠加享受。
多孩家庭改善需求成楼市*新方向
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，众所周知多孩家庭多存在改善性需求，这样的*出台无疑是为促进市场改善性需求释放，在满足刚性购房需求的基础上，*重点逐渐转向改善性群体，这样的*信号意义重大，符合市场发展的趋势，具备一定的合理性。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，近年来我国重点城市成交产品结构逐步上行，2014年90平方米以下的住房成交占45.2%，接近总成交的一半，而近5年来90平方米以下的住房占比不足20%，90-120平方米为成交主力，同时近两年来120平方米以上的住房成交占比也在不断扩大。这部分群体大部分为改善性需求。
陈霄认为，本次多城出台针对二孩、三孩家庭的购房*，可以说是近期以来松绑*的一个新方向，达到了一箭双雕的效果，将楼市*与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。从当前来看，各地松绑*的措施愈加丰富多样，预计后期*将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。
