契税是按建筑面积还是套内面积

发布网友发布时间：2022-04-22 04:40

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热心网友时间：2023-12-05 14:13

近日在网上看到这样一个视屏，一位杭州的女士买了一套房，但因为最终的面积多出了0.01平米而需要多套1万元的契税。这让购房者感觉非常不适。这样的问题相信在不少城市都出现过，也有不少购房者都对这样的规定有疑问。那么我们今天就来说一说，开发商合同当中的面积为什么连0.01平米都不能省去？

先来普及一个知识。现在各地的楼盘几乎都是期房预售。这样的楼盘一般会有两个面积，一个是预售时候的预售面积，一个是交房*的竣工面积。这两个面积往往会有差异。为什么会有差异呢？这是因为预测是基本基于图纸计算的面积，而竣工测绘则是根据实地的数据测算面积。因为施工方施工多少会与图纸或者图纸的标准尺寸有些误差或者变更。一旦误差和变更产生房屋面积就会变化。

视频中的女士对开发商有所质疑。可能觉得开发商为什么全可以把这0.01平米的面积省去。但着这样的认识是错误的。因为房产侧面的面积不可控，不造假。整体楼栋的面积与最终单个户型面积的综合是要可以合在一起的。如果每套房都减去0.01平米的面积，那么整栋楼如果有上百套房的话，那么面积误差就回达到1平米。这是绝对不允许的。

同时开发商也没有能力去控制房屋的面积。图纸是设计院设计的。除非开发商在一开始就将该户型的面积设计得与现在差异大一些，否则最终经过测绘部门计算后的面积谁也给不出准确的。

房屋的建筑面积=套内面积+公摊面积=套内面积×（1+公摊系数）

这其中的公摊系数这一项并不可控，是要根据具体的计算方式来计算得出的。也不能做出微调，因为调整的后果就会导致整个楼栋甚至整个小区的面积存在误差合不上。

因此，各位购房者在购房的时候一定要注意契税的问题，90平米；140平米或144平米这两个契税的调整节点。如果购房的时候发现面积太过接近这两个门槛，就应该想到未来缴纳契税可能会面临的尴尬情况了。