使用面积系数,建筑面积和使用面积的关系

发布网友发布时间：2022-05-26 06:30

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热心网友时间：2024-03-24 16:37

没有1.49这种数字。使用面积就是你实际能使用的面积，剩下的墙啊、公共楼道啊、楼梯间、电梯间、门厅什么的，都属于无法使用或者公共使用的，这些面积在建设过程中又要消耗成本，把这些都算进去就是建筑面积了。
使用面积除以建筑面积的百分比叫做得房率。0.88是常见的多层住宅得房率，如果是高层住宅，一般是不到0.8的。得房率太低表示面积利用率太低，对于购房者不利，但太高了又意味着公用面积过于压缩，不利于卫生和舒适性。
既然是百分数，不会出现大于1的数字的。追问因为我们这边是东北，墙体应该要比南方厚才能足够保暖。那比如我说的这个房子建筑面积是76.5，使用面积是68，是怎么用0.88来算的呢，实际使用面积大概多少，建筑面积大概多少，其他公摊面积大概多少？会不会墙壁会非常薄呢。
还有能不能帮我打听一下有没有人知道1.49的事情，因为我们这边多层大家普遍都是用1.49来算的，0.88我这也是第一次听说，所以有些迷茫。

追答76.5乘以0.88等于67.32啊，给你说大点就是68呗，销售没有具体数值，得房率跟使用面积中肯定有一个数据不是非常精准，得房率是一个经验数值，没有说一定是0.88，只不过大多数房子做出来，被市场所认可的，大多数会在这个数值附近波动。外墙厚对得房率影响很小。公摊面积计算包括外墙面积的一半，不存在为了提高得房率把墙做薄的道理，如果是黑心开发商为了压缩成本那是另一回事。
建筑面积减去使用面积，剩下的就是公摊面积。
算面积过程中没有1.49这个数，你怎么用1.49算出51.3的我也看不懂。

热心网友时间：2024-03-24 16:37

76.5*0.88=68，表示你这个楼幢的公摊系数是12%，76.5*12%是公摊面积，76.5*0.88就是使用面积了。

热心网友时间：2024-03-24 16:38

建筑面积包括公摊面积使用面积不包括公摊面积各个楼盘的公摊面积不一样。

热心网友时间：2024-03-24 16:38

不同户型的系数是不一样的，开发商这样算是指整个楼盘吧