本人欲购一套由棉花公司使用政府土地时的房子,但没有房产证。请问与公司...

发布网友发布时间：2022-05-24 16:50

共3个回答

热心网友时间：2022-06-17 22:10

1、房屋属于不动产，根据物权法，不动产的权属移转是以行政机关的登记本上登记变更为准；
2、合同属于债权行为，非物权行为。
3、房屋买卖，签订合同后只要合同内家不违法法律的强行性规定上，合是就有效的，合同生效后，你是可以依据合同要求对方和你一起办理房屋过户手续的。但在房屋过户手续办妥前，你都只有一个依据生效合同所得到的过户请求权，而没有拥有对房屋的所有权。如果房屋没法办理过户手续的，你可以依据合同要求对方承担违约责任。对方是否需承担违约责任需根据合同内容具体确定。
4、具体建议：由于房子没有房产证，建议你先由棉花公司办理相关手续，取得房产证后，再过户到你名下。
5、关于你是否已作公证，这个问题：合同若没有附生效条件的，合同自双方当事人签字盖章之日起生效，公证与否无关合同生效。关于公证的作用，这里不作解释。然后就是各方分别履行自己的合同义务，你的主要义务当然就是付钱啦，只要你有证据证明你付了钱，就是你已经履行了义务，可以向请求对方履行合同义务。

如有不明之处，请追问，有空我将追答。追问谢谢，是招商引资划拨土地，刚建的，使用期50年，房屋使用权也为50年，50年内若不使用，公司按原价退款。请问;1,若公司倒闭，公司又以房屋作抵押，我该怎么办?2.我不是公司内部职工，若公司扩大，公司能否无故不让我住；3.若50年内，我不住，请求退房，而公司以无钱为理由，拖到50年，此时*收回土地，怎么办，我的权益是否可以得到保障?

热心网友时间：2022-06-17 23:28

最好进行公证，留下交易资金的凭据就有法律效力。

热心网友时间：2022-06-18 01:02

推测是划拨土地用途非住宅用途
合同对你们两方具有约束
对外则存疑
例如如遇土地拆迁补偿费是给公司的你基本只能向公司要会有很多烦人的事情
再如因划拨土地性质如遇*收回你也只能向公司要赔偿但是否能获得赔偿也不能确定