贷款买房和公积金贷款买房的区别
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发布时间：2022-04-22 03:15
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时间：2023-11-11 09:22
商业贷款和公积金贷款的区别在于：
1.贷款金额：商贷一般不限，公积金有*。公积金贷款封顶金额100万。
2.贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%。
3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。
4.二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房。
拓展资料：
个人贷款买房流程（注意线下流程）：
1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
贷款买房注意事项
1、在申请贷款时，借款人根据贷款利率，对自己的经济实力，还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
2、选择适合的还款方式。有等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
用公积金贷款和普通贷款差别有多大
1、利率不同 住房公积金贷款和普通贷款的最大区别就是其利率不同，公积金贷款在现行的住房贷款当中利率是最低的，对于很多购房者来说，若是采用贷款买房的方式，那么采用住房公积金购房其成本是最低的，因此很多朋友考虑购置房产的时候都会申请公积金买房。2、有一定门槛 住房公积金贷款并不是每个人都能够申...
公积金贷款和个人贷款买房有什么区别
1、贷款利率不同：公积金贷款由政府支持，利率相对较低；个人购房贷款按商业贷款计算，相对较高；2、贷款范围不同：个人抵押贷款实际上包括公积金贷款，范围更广，个人抵押贷款有三种类型：住房公积金贷款、商业贷款和前两种组合；3、贷款要求不同：住房公积金要求较高，对象仅限于住房公积金员工，连续六个月...
公积金贷款和个人贷款买房有什么区别
1、贷款利率不同：公积金贷款是由政府扶持的项目，因此利率比较低；个人买房贷款则按照商业性贷款来计算，是比较高的；2、贷款范围不同：个人房贷实际上包含了公积金贷款，范围更广，个人房贷有住房公积金贷款、商业性贷款和前二者组合三种类型；3、贷款要求不同：住房公积金的要求更高，其对象局限于缴存住房...
公积金贷款买房和普通贷款买房有什么区别
这里的普通贷款主要是指商业贷款，公积金贷款买房和商业贷款买房的区别如下：1、房屋的类型不同住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;商业贷款对房屋类型要求较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。2、贷款利率不同住房公积金贷款的利率...
商业贷款买房和公积金买房的不同是什么
1、贷款对象不同住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。2、贷款利率不同因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上房贷利率是3.25%...
商贷买房和公积金贷款买房的区别
1、利率不同。住房公积金贷款相比商贷来说，利率要低很多，这也是这两种贷款方式最明显的一个区别。2、贷款对象的条件要求不同。这一点也很好理解，如果是想要申请公积金贷款的话，必须有缴存公积金的人，商贷则没有硬性的规定。3、最高额度不同。商贷对于单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款有最高...
商业贷款买房和公积金买房的区别
1、用途不同：商业贷款的利息属于商业行为的盈利。而公积金利息则是有政策规定的用途，只能用于保障性的住房的建设。2、贷款额度不同：一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的80%，而根据所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的95%或者90%。3、费用不同：商业贷款一般要需要律师费用和...
按揭买房和公积金贷款买房有什么区别
1、 贷款利率不同。公积金贷款买房比按揭买房的利率更低，因为公积金贷款是一种不以盈利为目的的政策性贷款，而按揭买房是需要靠这个利息赚钱。2、 贷款额度不同。用商业贷款和公积金贷款购买一套同样的住房，纯公积金贷款首套最多可以货款到80%，而商业贷款的首套住房可以货到70%。公积金贷款额度有最高...
公积金买房和贷款买房有什么区别?
公积金买房和贷款买房的区别：房屋的类型不同、贷款额度和利率不同、贷款年限不同 、审批时间和机构不同、要求不同、贷款来源不同、流程不同。法律分析如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），这对供方来说都是不利的，...
银行按揭贷款和公积金贷款的区别
银行按揭贷款和公积金贷款的区别 【1】贷款对象不同：公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，而银行按揭贷款面向所有人群，符合相应的贷款条件就可以申请住房贷款。【2】贷款流程不同：公积金贷款向住房公积金管理中心申请，再通过商业银行发放，银行只是执行机构。而银行按揭贷款向商业银行申请，决定权在银行...
