按揭意思

发布网友 发布时间：2022-04-22 05:00

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热心网友 时间：2023-01-16 18:37

一、什么按揭？
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
标准的解释如下：
“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
参考资料：http://www.ksfc.cn/news/thehandbook.asp?id=223

二、 申请按揭方式的业主应具备的资格

1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括*人士、港澳台人士）
2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5、 交齐首期购房款
6、 贷款银行要求的其他条件

三、 选择按揭方式的业主需提供材料

1、 *人士提供*门统一印制的身份证、户口簿
港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证
2、 *人士提供盖单位公章的收入证明原件，港澳台人士提供当地税务部门开据的税单；
3、商品房买卖合同原件及复印件一式两份
4、交首期房款收据原件（首期房款需占全部房款30%或以上）及复印件一式两份
5、买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》（农行二张）
6、个人收入证明及三个月工资单一份（公积金组合贷款则需二份）
7、抵押审批表
8、借款合同一式五份
9、已婚者需提供结婚证复印件、夫妻双方身份证复印件各二份；如购房时以夫妻中一人名义购房者，则另需提供“夫妻连带还款承诺”
10、如为公积金组合贷款，购房个人未婚的，需提供单位未婚证明及担保人身份证复印件、收入证明各两份及三个月工资单一份（担保人的年龄+贷款年限不得超过法定退休年龄）
11、贷款银行要求的其他条件

四、 按揭流程

*按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司（发展商）或按揭银行
*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》
*按揭业主签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、印花税等
*按揭资料交银行签字盖章
*有关材料交国土局办理抵押登记手续
*银行发放贷款
*按揭业主取回《借款保证合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户
*借款人按月还款
*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回土地房屋权证（或合同原件、*）、保单正本。
注：按揭手续办理完毕后开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户

热心网友 时间：2023-01-16 20:12

一、 什么叫按揭

按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

二、 申请按揭方式的业主应具备的资格

1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括*人士、港澳台人士）
2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5、 交齐首期购房款
6、 贷款银行要求的其他条件

三、 选择按揭方式的业主需提供材料

1、 *人士提供*门统一印制的身份证、户口簿
港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证
2、 *人士提供盖单位公章的收入证明原件，港澳台人士提供当地税务部门开据的税单；
3、商品房买卖合同原件及复印件一式两份
4、交首期房款收据原件（首期房款需占全部房款30%或以上）及复印件一式两份
5、买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》（农行二张）
6、个人收入证明及三个月工资单一份（公积金组合贷款则需二份）
7、抵押审批表
8、借款合同一式五份
9、已婚者需提供结婚证复印件、夫妻双方身份证复印件各二份；如购房时以夫妻中一人名义购房者，则另需提供“夫妻连带还款承诺”
10、如为公积金组合贷款，购房个人未婚的，需提供单位未婚证明及担保人身份证复印件、收入证明各两份及三个月工资单一份（担保人的年龄+贷款年限不得超过法定退休年龄）
11、贷款银行要求的其他条件

四、 按揭流程

*按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司（发展商）或按揭银行
*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》
*按揭业主签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、印花税等
*按揭资料交银行签字盖章
*有关材料交国土局办理抵押登记手续
*银行发放贷款
*按揭业主取回《借款保证合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户
*借款人按月还款
*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回土地房屋权证（或合同原件、*）、保单正本。
注：按揭手续办理完毕后开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户；

热心网友 时间：2023-01-16 22:03

实际上就是用你买的房子作抵押向银行贷款，如果你以后不还或*力还，银行申请人民*拍卖、变卖抵押物，或者以法律允许的其它方式对抵押物实行变价，从变价款中优先满足其债权。