通过好价格投资房地产的可以化解哪些风险?
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发布时间：2022-05-29 21:58
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时间：2022-06-27 00:35
保守的人会把钱存进银行，但是有点财务常识的人或者有点经济知识的人，都清楚。目前将资金存入银行是跑不赢通过膨胀的。
那么我们的资金流入到哪才能跑赢通货膨胀呢？或者最起码持平，两种渠道：一、股票市场
二、购置不动产。
股票，没有专业知识，普通的财主是很难获得高收益，等被割韭菜
那么第二种方式，相对还是比较靠谱。
如果，真想入手投资，我们什么样才能获得好的收益，起码能跑赢通货膨胀，下面给大家介绍一下，需要注意的几个方面。
一
房地产分类及性质
按照房地产的使用功能至少可以分成以下几类：
1、住宅
2、商铺
3、购物广场
4、写字楼
5、酒店
6、工业地产
住宅至少可以分成以下几类：
1、普通住宅
■ 产权为 70 年，面积小于 140 平。市场上需求最大的就是这类房地产。
2、公寓
■ 公寓可以分为住宅公寓和商业公寓。住宅公寓的产权为 70 年，贷款、税费、落户、上学和普通住宅都
没有什么区别。我们可以把住宅公寓和普通住宅看作一类。
■ 商业公寓产权一般为 40 或 50 年。贷款和税费成本均高于普通住宅，且不能落户，上学。商业公寓虽
然可以居住，但是不属于住宅。
3、联排别墅
■ 产权为 70 年，是介于普通住宅与独栋别墅之间的一种别墅。可以看作经济适用型别墅。是为买不起独
栋别墅但又想住别墅的人准备的。
■ 就像是奔驰 E 级，专为那些买不起 S 级又看不上 C 级的人准备的。
4、独栋别墅
■ 产权为 70 年，住宅中的最高级别。人生赢家的选择。
〇 从投资的角度考虑，普通住宅和其他几种类型的住宅相比：
■ 1、是最容易出租和出售的；2、交易和持有税费是最低的；3、贷款比例是最高的；4、贷款利率是最
低的。
二
房地产投资风险有哪些？
首先我们要了解房地产的投资风险：
市场风险
■ 市场风险是最常见的风险，是指房价因周期性涨跌带来的风险。
2、 *风险
■ *为了抑制房产泡沫，采取限购、限卖、限贷、增加土地供给等*导致房价下跌的风险。
■ 比如 2018 年*加强对房地产市场的*，到 9 月份为止，北京的实际成交价已经比 2017 年初下跌
了 20%左右。
■ 化解*风险最有效的途径是“合适单价”
3、 社会风险
■ 社会风险是指大的社会事件带来房价下跌的风险。社会风险主要有：*运动、*、战争等。比如香
港 1967 年 5 月 6 日-10 月份发生了“六七*”，英国资本纷纷从香港撤离。香港楼市价格暴跌，不少人损失惨
重。
■ 当时房价暴跌之后，李嘉诚进行了大抄底，李嘉诚也因此成为了香港首富。
■ 化解社会风险的有效途径就是选择社会稳定性比较好的地区进行投资。
4、 变现风险
■ 变现风险是指以市场价卖不掉房地产的风险。房地产的金额较大，交易流程比较复杂。一般房地产从开始出售到交易完成需要 1-6 个月的时间。如果在楼市下行的时候，可能要比市场价低 20%以上才能卖掉。
■ 比如 2017 年北京很多区域的房子要比市场价低 20%左右才能卖掉。由于房地产的特点，彻底化解变现
风险较难，可以制定一些投资标准在买房的时候就降低变现风险。能有效降低变现风险的方式是选择“好房子”。
5、 利率风险
■ 因利率大幅提高导致房价下跌的风险。央行可能会根据内外部经济形势的变化而大幅提高利率。利率大
幅提高，至少会从三个方面影响房价。
■ 一是，利率提高，房地产的内在价值变小，房价会下跌；二是利率提高，买房的成本提高，需求会减少，
房价会下跌；三是，每月按揭贷款还款额会大幅提高，很多人可能会因此断供，房价会下跌。
