话术如下：1、您好，请问是某某吗？对方说：“他不在，你找他有什么事情吗？”你应该说：“您好，我这里是XXX不动产某某，我想问一下他某某地方的房子考虑出租或者出售吗？”2、您好，请问是某某吗？对方说我就是，你是谁。你应该说，某先生（小姐）您好，不好意思打扰您，我是XXX不动产某某。请问...

1、尊敬的客户，刚刚登记的一套房产，房东因急用钱，愿以低于市场价的价格出售。目前，房东的心理价位是YY万，而市场价在XX万左右。这是一个非常划算的机会。我建议您明天下午3点前来查看，带上定金和身份证。在房东面前，请表现出一定的兴趣，但不要过于热情，以便我们有机会为您争取更好的价格。2...

经常会出现以下的对话：情景一经纪人：房东，你好，请问你那房子现在卖什么价格啊?房东：你们这些经纪人真是烦死了，一天到晚给我打电话，卖什么价格，你是中介，你还不清楚卖什么价格啊!经纪人：不给你打电话，我怎么知道你的房子现在卖什么价啊，我怎么跟客户讲呢!啪，双方都各自气冲冲地挂掉电话。

经纪人：您好我是xx房产中介公司的***，您房子卖的怎么样了？示例一：客户：已经卖了 经纪人：恭喜您，多少钱卖的？您还有没有买卖房产的需求了？客户：没有了 经纪人：那不打扰您了，有什么需求给我电话，再见！示例二：客户：还没卖 经纪人：最近有看房的客户吗？有没有意向客户？客户：没有或...

17、（拨通客户电话，当着房东面打）您好，张先生，我是小王啊，您现在哪里，快到了吗？啊，再等2分钟是嘛，好的，您快点好吗，因为房东等了很久。房东，再等2分钟客户就到了，不好意思，他说路上有些堵车，因为现在是上下班时间，实在对不起。18、客户：怎么这么多人看？经纪人：这套房子真的...

1.跟房东打电话时区分真假房东的话术区分真假房东时，电话联系房东第一句话可以这样问：“您的房子租出去了吗？”谨记，这里不要说出是哪套房子，如果对方回答租出去了就可以挂电话了，说还有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但无论怎样，那些都不是你要找的房子。如果说没有租出，...

回访需要注意的是，打电话不要太频繁，两三天一次就行，保证这个频率，让客户记住你。及时了解客户的情况，要有引导力，引导客户跟着你的思维想。3.精耕客户的最重要的方式，与客户建立友谊及信任关系，进一步挖掘客户需求，“试谈单”是引导客户与房东的观念或心态最好的方式。带看是以成交为最终目的，...

当客户不愿意通过中介销售房屋时，您可以使用以下话术来说服房东：建立共识："我完全理解您可能对将房屋交给中介销售存在一些疑虑，但是允许我与您分享一些合作中介的优势和好处吗？""与专业的中介合作可以提供更多销售渠道和专业的市场知识，从而增加成功出售房屋的机会。"强调专业性和经验："作为专业的中介，...

8、女房东带看存在危险。 9、比较不会推销,介绍产品。 10、定价策略、议价方法,收定方法不够专业。 11、买方防范心理较重,不利成交。 【综合话术】 自己卖省中介费,但房子不同于一般商品交易,涉及很多的专业知识,繁琐交易流程以及合同拟定,几十万的房子,如果环节中出现问题,损失巨大。这就不光是省点中介费的...

租房时与房东协商降租是一门技巧。以下是一些有效的话术和建议：1. 展现同情：在与房东交谈时，可以适当表达自己的经济困难，比如工作不稳定或生活费用高等，以期获得房东的同情和理解，从而讨论减租的可能性。2. 提出长期承诺：如果打算长期租住，可以考虑提出年付租金的方式，这样的支付承诺通常会更受...