两证一书没有，属于开发商的责任，可以理解为建设手续不全，但是和物业管理没有任何关联，你可以以此为由不收房。不收房时可以不交物业费。如果你收了房，就必须缴纳物业费了。

（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意...

很有可能后期办不了房产证。没有五证有哪些风险：1、无法办理产权证、签订的预售合同无效销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱...

如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。2、五证不全在买房之前，购房者首先要看的就是开发商的五证是否齐全，因为五证不全的情况下，房子也是...

如果开发商的五证不全，那购房者和开发商签订的购房合同也是无效的，而且五证不全是没有办法办理房产证的，这种情况申请退房购房者不需要支付违约金;2、房屋质量重大问题如果是房屋质量重大问题，不符合交房标准的，根据相关...

通常情况下如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。2、五证不全的房子因为开发商的原因而导致房子没有房产证的情况还比较多，如果开发商的五证不齐全，那么开发商所修建的房子...

1、协商退房退款：购买房子后发现五证不全，可以与开发商协商退房退款，因为开发商销售五证不全的房子，本身是不具备法律效益的，签订的预售合同也是无效的，可以要求开发商退房并退款。2、起诉退房：若是协商退款不成，可以...

这“五证”是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以上“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。四、如果五证不全对于...

开发商交房时，证件如果不全购房者有权拒绝收房，并且向当地的市建委投诉反映。1、五证：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售...