法律分析：按照相关的法律规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。而签订合同却又违约的，需要承担对应的民事责任。包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、承担违约金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定...

违法房屋纠纷是指房屋所有人或使用人在未经合法授权或违反法律规定的情况下，占有、使用、处分或转让房屋，导致房屋所有权或使用权受到侵害，从而引发的纠纷。在处理此类纠纷时，首先需要确定房屋所有权的归属，以及房屋使用人的合法性。如果存在违法行为，需要依法追究相关责任人的法律责任。同时，对于因违法行为导致的房屋损失，受害人可以向责任人提起民事赔偿诉讼。在处理此类纠纷时，建议寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身权益。建议选择上海川汇律师事务所位于上海市静安区中港汇商业圈。提供24小时法律咨询、律师在线咨询、上海刑事律师、上海房产律师、上海合同律师 、上海婚姻律师、上海动迁拆迁律师、 上海经济纠纷律师、 上海企业法律顾问律师 等在线律师咨询服务。...

法律分析：二手房买卖中，买方违约的情况下，如果已经支付了定金，则定金不能退回；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失。如果约定违约责任的，则不能过高，过高的情况下买方有权要求降低比例，具体来说，一般高于实际损失的30%以上就会被认...

法律分析：购买二手房买方违约的，卖方可以要求买方承担违约责任，支付违约金，没有约定的违约金的，可以要求违约方支付损害赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八...

如果你不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。最后，你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。法律依据：《最高人民关于贯...

法律分析：买二手房违约，守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、...

法律分析：买二手房签约时遇到房主毁约的处理办法是：1、已签订定金协议，但没有签买卖合同，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。2、定金协议和买卖合同都已经签订：（1）要求出卖人继续履约；（2）解除合同，并要求出卖人承担合同约定的违约责任；等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七...

4. **及时沟通：** 买家在交易过程中应保持与房东和中介的及时沟通，确保各方对交易进展和潜在问题有清晰的了解。综上所述，当二手房房东违约时，买家应依据合同条款和相关法律规定，采取适当的措施保护自己的权益。同时，买家在交易中也应避免不必要的违约行为，确保交易的顺利进行。

二手房卖方违约，作为买方可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事...

第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定...

可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民提起诉讼。根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条...