法律分析：由于土地用途对土地价值有着十分重要的影响，因此，改变土地使用权出让合同约定的用途，成为我国城镇国有土地使用实践中常见的法律现象，同时也是法律适用中比较混乱的一个问题。准确理解现行法律关于出让土地用途变更的具...

1、对于已经审批建设用地，擅自改变土地用途的(比如审批建设用地为工业用地，用作商业用地或居住用地)。根据中华人民共和国土地管理法第八十条依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者...

其次，土地性质和土地出让金有着密切的联系。不同性质的用地有不同的土地使用年限和土地收益。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让的最高年限按下类用途确定：(一)居住用...

1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划。2、进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。3、用地单...

未经批准而改变土地用途的，即为违法用地。土地利用现状是土地的现时状态，土地利用总体规划是土地的未来状态。土地用途从现状用途到规划用途转变需要办理审批手续。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十四条买卖或者以...

国有土地分类有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地.每一种土地用途都是经过登记的,改变土地用途是指改变原本登记的土地用途,要经过审批.1、《中华人民共和国土地管理法》第五十六条“建设单位使用...

改变土地用途的处罚：由县级以上自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。拒不履行土地复垦义务的，由县级以上自然资源主管部门责令限期改正...

第二十五条规定经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据的批准...

改变土地用途即土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。\x0d\x0a土地使用权变更主要有以下几种类型：\x0d\x0aa.国有土地划拨、集体土地内部划拨；\x0d\x0ab.依法通过土地有偿出让、...

一是《国有土地使用权出让合同》明确约定土地使用者改变土地用途应当收回土地使用权或者法律法规或规定明确改变土地用途应当收回土地使用权的，应当由市、县收回土地使用权（对出让土地使用权人给予相应补偿，补偿金额根据...