出让土地就不需要；2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿；3、一般商品房土地证都是出让。

当然是出让的好。房产证上土地显示出让，说明这个小区的土地，是开发商通过正规的招拍挂形式购买而来的，所盖的房子也是正规的商品房，购买之后是可以完全享受房屋的产权的，可以进行出售、抵押等。而房产证上土地显示划拨的，...

两者相比，出让地通常更值钱。1、出让地：这种土地是通过招标、拍卖、协议或挂牌等方式获取土地使用权的。因为涉及到市场竞争，所以出让地的市场价值通常较高。出让地的价格受到地理位置、规划用途、土地面积等多种因素的影响，...

法律主观：出让和划拨是拿到土地使用权的两种方式：从取得方式来看，出让以拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权，而划拨需要县及以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将土地使用权...

这要根据具体情况而定。一般来说，出让适用于新建房屋，可以保证房屋的品质和规划，同时也可以保证购房者的权益。而划拨适用于旧房改造等情况，可以有效利用城市土地资源，提高城市土地利用效率。出让是指将土地使用权出售给...

一般商品房的土地证都是出让，划拨是土地出让之前的用地，有不少都是免费划拨的，不能抵押，有的交了出让金后就变为了出让，就可以转让了。3、出让是把国有土地一段时间的使用权，有偿的转让出去。划拨是针对事业...

出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。法律依据：《中华人民...

出让土地和划拨地各有各的优势，不能单纯的说那个比较好。划拨土地的性质属性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。三、出让...

出让是将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式...

前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但的廉租房或者安置房都是划拨...