法律分析：购买者发现房屋的公摊面积大于实质面积的，可以与开发商协商解决，如果协商不成的，可找房屋管理部门投诉。(一)公摊面积的相关规定所谓“公摊”，就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积，按比例分摊到每一户。公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。由于公摊面积属于隐性面积，...

侵占公摊面积可向以下机构举报：1、可以向市政12345热线反映；2、小区物业部门反映投诉；3、可以向居委会或者业主大会举报；4、可以向住建局举报。房屋面积误差比规定应该在多少以内？（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，人民不予支持。（二）面积...

和开发商协商，退房或者换房，补差价。交房时发现公摊面积太大,想要维权应该怎么办1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(1)直接找开发商协调。(2)向...

总之，若因公摊面积与约定不符导致的房屋实际面积减少，购房者可要求开发商退还公摊面积的差额房款。以上就是关于购房合同上有公摊面积吗，合同公摊面积与实际公摊面积不符怎么办的全部内容，

第一，和开发商协商解决，对于超出的公摊面积要求开发商给予补偿，如果开发商不愿，那就只能采用第二种方法了。第二，放弃购买这栋房子。虽然你可能选择这栋房子选了很久，最终看上了这栋房子。但房子这种事大多数人都是要住一辈子的，如果现在买了，又没有得到补偿之类的，终归会在心里留下一根刺，...

也就是说，如果合同约定的面积与实际建好后的房屋建筑面积的误差不超过3%，那么就是合理的，如果超过了就是不合理的。对于这个3%还要注意以下几点：第一，购房合同可以对误差的具体处理方法做出不同于法律的规定，也就是说，如果有特殊约定，这个3%可能就不再适用；第二，这个3%，在法律上指的是计价...

4、要是公摊面积过大，不要过于着急，这时需检测下房屋是否存在其它方面的问题，若是有，一起解决。5、可以和小区内有相同情况的住户一起联合起来，人多力量大嘛!然后让媒体将开发商的这种情况进行曝光，以此来维权。6、将这些证据收集齐全之后，便可以和开发商进行沟通，以便得到合理的解决方案。要么...

取消公摊面积的难度就在于取消之后，之前购买的消费者如何获得赔偿的问题。一问题具体的还是要看国家的，但是一般来说是比较困难的，问题是要解决但是也要合理，所以不管公摊面积会不会取消，首先还是要出台合适的才行。取消公摊面积会导致房价上涨。除了负责其他建筑区域成本的房间成本外，无论是所有...

那么商品房公摊面积不合理怎么办呢？根据《商品房销售管理办法》中的有关规定：1、按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 （2）面积误差比值超出...

估计问题不大，你说的公摊是自己拿尺子量的房间实际看到的面积，但是国家规定你家外墙中轴线以内的所有面积是使用面积，包括厕所和卧室分隔的墙所占的面积也是使用面积，另外，小区公建也要摊到各家，一般多层的公摊最少都在10几（都接近20%了），应该差不多，如有疑问，可以到房地局去咨询一下。。